地方政府是土地一级市场的垄断者。

纵观过去几十年的城市史，你会发现，地方政府经常像挤牙膏一样供应土地，造成物以稀为贵。

好处是政府可以收割一大笔土地出让金，手里有了钱，可以反哺城市基建。坏处是间接推高了房价，造成全民炒房，脱实向虚。

去年4月，刚出生的雄安新区就关闭了一百多家售楼处和中介机构，宣示将“房住不炒”进行到底。但具体是如何抑制炒房，大家还很迷糊。随着新区工作的深化，相关制度已经越来越清晰了。

结合近来雄安爆出的消息看，未来新区将是“租购并举、以租为主”的住房政策，而且还会建立起一套完全不同于当下的 “住房租赁积分制度”。初步设想如下：

来了就是雄安人，政府提供租赁住房包你有房住，而且租购同权。

租房不爽想买房，那你要工作时间长、贡献大，攒够一定积分才能下单。

买房后房子半冻结，必须持有20年以后才可出售。

出售的时候政府有优先购买权。